近來，以王府井與西單為軸心的首都老城商業好戲連臺，彩頭不斷。

　　二期改造剛讓王府井晉渡金身，近鄰隆福寺投資4700萬元的立體化改造又已告捷，并于9月28日晚隆重開街，成為東城區繼王府井改造后第二條集民俗旅游文化于一體的步行商業街。據悉，兩個近乎一致的商業街改造步伐是藉此壯大實力后，與東面的北京站站前商業街相連接。占主動地位的王府井的霍霍“圈地”真能使北京老城區商業黃金地段長時期的三英鼎立結為一個“王府梟雄”？

　　今年以來，西單商圈的基礎設施和商業改造也從沒有停止過，新修的西單文化廣場、立交平座和能容下10個車道的70米寬、2700米長的主干道等建設也一一粉墨登場。

　　雖然兩家都沒有挑明彼此的競爭關系，但如此大動干戈，相信王府井與西單決不是在比誰的面孔漂亮，業界分析：首都老城的商業格局在建筑層面翻新的同時也在發生深層次的實質性變化。

　　王府井要打“三升”？

　　在王府井二期改造完成后，集購物、旅游、娛樂、餐飲和商務五位一體的商業街格局初具規模。專家和媒體預測說，以目前的商業規模和品牌效應，王府井不僅可繼續保有“中華商業第一街”之名，且最有條件和機會成“北京商業中心區”之實。

　　據王府井建設管理辦公室有關人士介紹，按北京市東城區政府的思路，王府井市政建設、交通設施完善，商業資源密集，其中商業設施建設達150萬平方米，在現有商業資源基礎上改進布局，優化資源配置，再加上王府井近百年的品牌效應，王府井做國際性商業中心區大有希望，同時這也是王府井發展的大勢所趨。隆福寺商業街和北京站站前商業街與王府井經營特色不同，前者是北京市井文化的集大成，后者為中轉旅游的商業區，三者連接起來更容易形成規模效應，最終形成以王府井商業街為龍頭的首都商業中心區。

　　王府井與隆福寺、北京站站前街三者的連接在群雄逐鹿的北京商業圈會是一頭驚人的“大鱷”嗎？

　　中國商業地理研究會秘書長、北京市財貿管理干部學院教授王希來說，三者都是特色經營，形成規模后，發展前景會十分廣闊，但應以王府井商業圈為核心，繼續強化其多元化的商業街功能，因為無論從規模、功能、市場需求還是發展空間上王府井都大于其他兩者，忽略了王府井自身的商業建設而妄言其他就等于買櫝還珠，王府井應先看顧好自己的前門大院，再管好兩邊的廂房。

　　目前，擁有550年商業歷史的“北廂房”隆福寺對自身的文化遺產進行大力改造，商業格局與王府井、西單等商業區有所不同，定位在保持和發揚小吃、服裝特色，利用隆福寺的歷史文化遺產，開發旅游業，體現民俗化、大眾化、時尚化，力爭形成北京商業旅游文化精品街。整個商業布局依次為西部傳統小吃、服裝、旅游商品；中部以隆福大廈、隆福廣場大型綜合百貨商業為龍頭，增加娛樂休閑功能；東部打出真維斯、班尼路、紅唇族等眾多精品專賣店品牌，引進4℃、漂亮妞妞等特色店，使服裝文化特色日益鮮明。

　　王府井火爆，隆福寺熱鬧。相形之下，“南廂房”北京站站前街顯得冷清與薄弱。北京市城市規劃設計研究院原院長董光器認為站前街交通出入口的改造和環境整頓已見成效，但大規模的全面改造目前還難以實現。他為站前街描繪了這樣的藍圖：車站出口可與地鐵站、恒基中心連接。他相信，條件允許時，實現地下空間的改造不是不可能。同樣，王府井地鐵也可能與東方廣場連接。但是，所有的規劃都不能追求建筑豪華，而要以方便顧客為宗旨。他還分析了站前街的特點：恒基中心、中糧廣場都是綜合性的樓宇，應該說都經營良好。其中的商業主要是服務于在此辦公的外企人員，在這方面是到位的，但對普通消費者的服務尚有欠缺，龐大的建筑也缺乏親切感。

　　業界表示，通過改造后的隆福寺與王府井的強強聯合會繼續升華王府井商業區的旅游、休閑和娛樂功能，但聯合后王府井商業區的業績要領先于其他商業群雄，就要在王府井商業街上做大文章，不僅要在購物功能基礎上強化旅游、娛樂和餐飲功能吸引更多的北京人、外地人和外國人，更要為形成強購買力“招商引資”，學一學美國百老匯的吸納功夫，把金融、保險以及國際大企業等“財神爺”招到自己門下來。

　　西單商圈綜合實力增強

　　面對王府井的又改造又“圈地”的商業勢頭，西單的商業改造也是緊鑼密鼓，煞費苦心。西城區常務副區長曹增森說，王府井與西單這兩條商業街各有特色，且西單在定位上絕不會向王府井靠攏，相反是反其道而行。

　　曹增森舉例說，由于種種原因，王府井地區限制過多，機動車不讓走，自行車不讓行，這就會讓一些北京人失去興致，從而不可避免地減少了客流；而西單商業街在改造中則貫徹了一個“通”字，讓車流暢通，讓人流暢通，創造各種條件讓人們都來西單。如此一來，西單商業街的客流量自然就大了。他介紹說，西單商業街打出的第二張牌是業態全和功能齊。與王府井相比，西單的百貨業同樣發達，街內年銷售額超億元的商場就有八家，占全市的十分之一；而已經開業的西單時代廣場和即將建成營業的太平洋百貨，將會對全市百貨業形成新的挑戰。不僅如此，西單還擁有眾多娛樂、休閑和文化場所。西單路口的圖書大廈已成了京城書迷的云集之地。西單文化廣場地面為休閑場所，地下設有餐廳、市場、電影院、游泳池、攀巖等，是長安街沿線面積最大的文化娛樂休閑場所。

　　改造后的新西單，以商業為主，兼及餐飲、娛樂、文化、旅游、金融、通訊及洗浴、洗染、美容美發、修理等服務業，呈現出交錯經營的趨勢，有關人士認為，新西單將是一個業態齊全、功能完備的國際大都市現代商業區。

　　有效競爭有無可能？

　　據最新統計，在剛剛過去的國慶黃金周里，作為王府井商業的“領頭羊”的百貨大樓和東安的銷售額分別達到4260萬元與2200萬元，而西單商場是3965萬元，西單賽特的銷售額是1600萬元。業界擔心，王府井與西單相隔不過一個街區，且規模與名氣都比較近似，形成有效競爭相當不易。但也有人認為，北京是一個國際性的都市，客流量非常大，尤其是節假日，王府井商業區與西單商圈的形成有利于緩解雙方的人流壓力，而只要兩者堅守各自的文化定位，發揮特色經營，形成有效競爭是可能的。

　　董光器說，王府井商業中心與西單商圈的經濟效益在近幾十年來一直隨雙方的商業改造而有所傾斜。建國以來，王府井憑藉百貨大樓這個當時中國最大最全的商業百貨店的優勢雄居西單之上。而在80年代，西單商圈的商業效益要好于王府井，原因在于西單在基礎設施和經營管理上的商業改造使其商業功能遠超王府井。而1992年王府井又加大投資、全面修整，把這個優勢搶了回來。董還說，王府井與西單目前的競爭前景還不明朗。但他認為，目前雙方改造后，王府井的優勢要好于西單，王府井商業保留了一大批老字號，其文化商業氛圍濃厚，會吸引更多的外國人、外地人，而西單的這種外向型商業特征明顯不如王府井。同時在北京的商業環境中，西單要與百盛、城鄉、翠微等新興商家相抗衡，隨著北京城市建設的進一步外移，西單商圈的客流量會進一步縮減，這些都會構成不小的威脅。

　　此外，改造后的西單雖不甘示弱地強調自己的旅游功能，但實際上并不盡人意。記者在西單采訪時有不少消費者反映，新建的玄梯分散了地面的客流，一改往日的擁擠與喧囂，但各樓宇之間過長與單調的空間讓人很難有在王府井步行街持續旅游、購物與休閑所帶來的賞心悅目。

　　據介紹，王府井三期工程的重點在挖掘文化特色：吉祥戲院將在原址恢復，現在的綠屋百貨要改建為文化演出中心。再往北，京味話劇的發祥地首都劇場也將恢復，新東安市場內的各項娛樂設施亦將逐步開放，王府井目前仍有欠缺的文化特色與娛樂功能將逐漸得到完善。

　　王府井商業中心與西單商圈擔負著繁榮老城商業的責任，按照它們各自的發展思路，王府井要做北京的商業中心區，西單仍要做京城的“商脈”。古語云：一山容不得二虎。但在采訪中記者發現幾乎所有的專家用了不同的言詞表達著同一個意思：只要王府井與西單堅持以市場效益來進行商業改造，就會繁榮；只要它們堅持錯位經營的發展思路，北京老城商業就不會形成惡性競爭。