2000年，隨著住房制度改革的深入，“貨幣化”分房政策以及政府在金融、稅收等一系列相關配套政策的出臺，加之銀行不斷加大推行個人住房信貸力度，使得集團化購房從市場退出，代之而起的是個人購房，那么居民如何挑選自已稱心如意的住房，如何看目前的4房地產1市場？近日國家統計局經濟景氣監測中心就此問題進行了調查。結果如下：

　　居民購房慎之又慎

　　房子對中國老百姓來說是生活中的頭等大事，居民在購房都表現出慎之又慎的態度。調查顯示，16%的人首先考慮價格因素，15.1%的人首先考慮環境因素，14.2%的人首先考慮交通因素，12.1%的人首先考慮位置因素，11.2%的人首先考慮綠化因素，另外，朝向、物業、輔助設施、戶型、增值、學校也是一部分居民購房時首先要考慮的因素。這說明：價格、環境、交通、位置是居民購房時要考慮的四大主要因素。這也說明，人們已經逐步從計劃經濟體制下福利分房的、受制于自己的職位、工齡等的被動局面中走了出來，客觀地、全面地考慮住房的經濟性、適用性、舒適性這些問題，按自已的意愿選擇理想的住房(表1)。

　　調查進一步顯示，有42.4%的人選擇80-100平米內的面積，27.8%的人表示希望購買50-80平米的住房，25.3%的人選擇100平米以上的住房，只有4.5%的人希望選擇50平米以下的住房。家庭的收入和人口等是影響居民選擇住房面積主要影響因素。中國目前城鎮居民多為三口之家，中等收入的家庭可以負擔80-100平米內的面積#{1房價，另外房地產1市場開始走向成熟，大部分購房者要求的是合理的面積配比，不再是單純的擴大面積。收入相對較低、家庭人口少、剛參加工作不久的年經人選擇房子的面積較小。高收入及人口較多的家庭則選擇的住房面積較大(表2)。調查又顯示，絕大多數人購房前要看房4次以上。有高達39.6%人表示購房前要看房4-5次，20.3%的人表示要看房6次以上，34.5%的人表示要看房2-3次，只有5.6%的人表示只看一次房(表3)。

　　購房首選分期付款

　　對于如何支付高額的購房費用，絕大多數人選擇了分期付款。這次調查顯示：47.8%的人希望選擇十年分期付款，25.4%的人希望選擇二十年分期付款，20.4%的人希望選擇一次付清。這說明多數人已經認可分期付款的購房方式，“花明天的錢買今天的房”不僅會使大部分居民圓了住房夢，而且也會推動房地產1市場向前發展。但也有部分居民在有較強的支付能力作后盾的前提下，采取傳統的一次付清的支付方式來購買住房(表4)。

　　當前房價仍然偏高

　　調查進一步顯示，高達65%的人認為所在城市的房價偏高，29.4%的人認為適中，只有5.6%的人認為房價4}#較低。這說明，目前的城市房價5}#和廣大居民的支付能力及收入預期相比還是偏高的，許多中低收入家庭及參加工作不久的年輕人，沒有太多的積蓄，收入預期也不樂觀，往往只能是望樓興嘆。高昂的房價6}#仍是擴大城市居民的即期購房的一大障礙(表5)。對房價的走勢判斷，31%的人認為目前所在城市的房價會漲，41.1%的人認為基本不變，27.9%的人認為會跌(表6)。對于如果經濟形勢好轉對所在的城市房價的影響，42.7%的人認為自己所在的城市房價會漲，34.7%的人認為基本不變，22.6%的人認為會下跌。房地產業往往先于、快于整個經濟的增長，目前我國的經濟形勢好轉，房地產行業也已進入投資與消費的增長期。但當前較高的房價、集團購買的退出、個人購房行為趨于成熟等因素都對房價的上漲有一定的制約。調查中，只有四成多的人認為如果經濟形勢好轉，目前所在的城市房價會漲(表7)。

表1：如果您購房，會優先以下哪些因素？（復選）
選項	比率（%）	選項	比率（%）
價格	16	位置	12.1
朝向	3.8	戶型	4.5
環境	15.1	交通	14.2
物業	7.9	學校	5.1
綠化	11.2	概念	0.7
輔助設施	5.1	增值	4.2
其它	0.2		

表2：如果您購房，您希望購買多大面積的住房？
選項	比率（%）
50平方米以內	4.5
50-80平方米以內	27.8
80-100平方米以內	42.4
100平方米以及以上	25.3

表3：如果您購房,在決定購房前至少要看幾次房?
選項	比率（%）
1次	5.6
2-3次	34.5
4-5次	39.6
6次及以上	20.3

表4：如果您購房,傾向于選擇哪種付款方式?
選項	比率（%）
一次付清	20.4
十年分期付款	47.8
二十年分期付款	25.4
其它	6.4

表5：您認為您所在城市的房價怎樣？
選項	比率（%）
高	65
適中	29.4
低	5.6

表6：您覺得目前的房價會漲會跌?
選項	比率（%）
會漲	31
基本不變	41.1
會跌	27.9

表7：您認為經濟形式好轉,會對您所在城市房價有什么影響?
選項	比率（%）
會漲	42.7
基本不變	34.7
會跌	22.6