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　　晨報訊 在日前召開的全國房地產市場工作會議上，建設部副部長宋春華指出，因房地產市場的快速發展，有效地連接起生產與消費兩大環節，住宅及房地產業出現了新的局面。

　　宋春華說，良好的發展勢頭主要表現在4個方面：一是房地產開發繼續保持穩定增長。據國家統計局快報資料，今年1月至8月，全國商品住宅完成開發投資增長29%；商品房施工面積增長12.8%，其中商品住宅施工面積增長16.8%；商品房新開工面積增長32.3%。二是商品房銷售繼續保持旺盛。今年1月至8月，商品房銷售面積比上年同期增長40.1%，銷售額增長42.8%。其中商品住宅銷售面積增長43.4%，銷售額增長48.8%。銷售面積總體上大于竣工面積，市場消化前幾年空置房的能力有所增強。三是個人成為商品住宅的購買主體。今年1月至8月，商品住宅銷售面積中，銷售給個人的占89.4%，比上年同期提高了7.7個百分點。四是存量市場與增量市場聯動的格局初步形成，存量房交易量明顯放大。

　　隨著各項政策的到位，我國存量住房交易市場開放步伐不斷加快。建設部要求在全國所有城市全面開放存量房交易市場，至今已有22個省會城市和相當一部分中、小城市已開放了交易市場。但記者日前從建設部獲悉，到目前為止，仍有相當一部分城市尚未實質性啟動。為此建設部要求各地盡可能減少入市審批程序，降低入市門檻，除原公房出售合同另有約定外，應取消經原單位同意的前置條件，以盡快全面放開搞活住房市場。所謂存量住房，一般是指老百姓已經購買的商品房、已購公房或尚未進行房改上市的居民用房等。據了解，一些已開放市場的上市交易情況并不理想，建設部副部長宋春華對此解釋說，主要原因有4個方面：一是程序過于繁瑣，審查把關的環節過多；二是收益分配不盡合理；三是市場渠道不暢通；四是住宅產品的適應性差，難以激發個人換購住房的積極性。(記者李雯)

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