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　　不到房展會(huì)，不知道買房的人多。5天的展會(huì)，川流不息的人潮再次展示了可觀的購買力。當(dāng)然，這些購買力完全"變現(xiàn)"并不是一朝一夕的事，因?yàn)椋�在買房這個(gè)決定之前，買房人還有各種各樣的顧慮。國貿(mào)秋季房展上，經(jīng)過對(duì)數(shù)十位參展購房者的隨機(jī)采訪，記者發(fā)現(xiàn)買房人最擔(dān)心的問題集中在如下十個(gè)方面：

　　一怕質(zhì)量：可別買套危房。

　　一方面是質(zhì)監(jiān)部門一再聲明：北京的住宅樓絕無大的質(zhì)量問題，一方面是業(yè)主頻頻投訴：漏水、裂縫，幾十萬元怎么買這么劣質(zhì)的房子？工薪族已咬著牙樹立了花錢買房的觀念，政府部門和開發(fā)商在質(zhì)量保證上還沒做好足夠的準(zhǔn)備。雖然《商品房質(zhì)量保證書》已在推行，但政策保障、貫徹力度顯然不能讓人寬心。展會(huì)上，一位女士就拿著一份報(bào)道有某知名經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量問題的報(bào)紙對(duì)記者說：連政府蓋的、模范的經(jīng)濟(jì)適用房都免不了質(zhì)量問題，商品期房怎么敢買？

　　二怕房?jī)r(jià)：買跌還是買漲？

　　年初的時(shí)候都說房?jī)r(jià)會(huì)跌，買房人攥著錢等到現(xiàn)在，也沒見落多少，市場(chǎng)卻熱起來，展會(huì)上房子搶得跟不要錢似的。好些交了定金的人跟記者嘀咕說：別我這邊剛訂房，那邊就落價(jià)！

　　三怕包裝：金玉里面是什么？

　　得剎剎炒作這種不正之風(fēng)！不少買房人這樣抱怨，現(xiàn)在好項(xiàng)目、爛項(xiàng)目都少不得炒作，丁點(diǎn)兒大個(gè)事兒吆喝得震天響，不是前期"做"特色，而是后期"找"賣點(diǎn)，買房人被弄得無所適從，聰明點(diǎn)的人大不了跑趟冤枉路，實(shí)誠點(diǎn)的就上鉤了--買了炒出來的"海市蜃樓"！

　　四怕誤導(dǎo)：哪條信息可靠？

　　廣告離譜是不少買房人最頭痛的問題。位置、價(jià)格、質(zhì)量都能差個(gè)十萬八千里，打起官司來又不能作"承堂證供"，廣告法看來也是管君子不管小人。

　　展會(huì)上一位先生還義憤填膺地說，除了廣告外，一些媒體的信息可信度也不高，報(bào)道的客觀性差，有時(shí)倒更像是開發(fā)商的"代言人"。

　　五怕政策：改你沒商量？

　　一位買房人告訴記者，他的朋友因?yàn)檎�策�?duì)"普通商品房"的新定義，損失了近萬元稅費(fèi)，另一位買房者則在頭次置業(yè)時(shí)，因市政承諾有變而"受害"。在住房消費(fèi)觀念初形成時(shí)，產(chǎn)權(quán)、稅收、轉(zhuǎn)讓等政策方面的"不可抗風(fēng)險(xiǎn)"，也使買房人心存疑慮。

　　六怕稅費(fèi)：購買力還要打折？

　　雖然北京的購房稅費(fèi)一降再降，但與上海、廣州等地相比仍然高出一截。不少人是在交了首付款、辦了貸款后，才被契稅、維修基金的大數(shù)目嚇了一跳，這些稅費(fèi)還要現(xiàn)金交易，不可貸款。既然要拉動(dòng)住房消費(fèi)，為什么還要我為稅費(fèi)給自己的購買力打個(gè)折扣？不少購房人發(fā)出這樣的疑問。

　　七怕承諾：空頭支票誰要！

　　會(huì)所、班車、綠地、高檔裝修、品牌……在決定交錢前，一切都應(yīng)有盡有。但等到簽了合同，只要沒寫到補(bǔ)充協(xié)議里的，都成了過眼云煙。更可怕的是，很多賣得熱的樓盤還不讓簽補(bǔ)充協(xié)議，想買？只有硬著頭皮接下張空頭支票。

　　八怕非法房：上當(dāng)總是難免？

　　雖然違法開發(fā)少了，但因?yàn)楦鞣N原因領(lǐng)不了銷售證、辦不下產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目還不少，知道要看五證，但五證的真假誰分得清？售樓人員的謊言誰識(shí)得破？買房人說，如果真像報(bào)紙報(bào)道的那樣，開發(fā)商投資或工程建設(shè)已到三分之二時(shí)，政府才發(fā)放銷售許可證，并將合法銷售的樓盤透明化，定期向社會(huì)公布，買房人的這種擔(dān)心才會(huì)中止。

　　九怕物管：買得好不如管得好。

　　一朝買房、十年居住，買房千挑萬揀，就怕住進(jìn)去后期物業(yè)管理不善。雖說能組織業(yè)主委員會(huì)，能自己選擇物業(yè)管理公司，但一則現(xiàn)在自選范圍不大，二是太費(fèi)勁，不斗智斗勇個(gè)上百回合，想徹底改善物管是很難的！

　　十怕套牢：該轉(zhuǎn)手時(shí)難轉(zhuǎn)手？！

　　為數(shù)不少的買房人表示，以后房子作為商品流通起來，很少有人會(huì)一輩子住一個(gè)地方，所以，買房還要考慮以后的轉(zhuǎn)手問題。萬一買的房不升值反貶值，就虧大了。加上現(xiàn)在二級(jí)市場(chǎng)不景氣，房子轉(zhuǎn)手稅費(fèi)偏高、渠道不暢，更讓人擔(dān)心今后房子的置換問題。（王華）

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