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　　秋季房展會，成交總額達28個億，列歷屆之最

　　9月8日下午，為期4天的2000年度秋季房展會在一片熱鬧聲中落下帷幕，來自本屆房展會組委會的統計數字表明，4天房展會里，實際成交戶數4151戶，實際成交金額28.17億元和去年秋季房展會的實際成交額14個億相比，上漲了一倍，為北京歷屆房展會之最。

　　一場面對面的房產商肉搏廝殺之后，誰是本季房展會的明星呢？據組委會的統計，4天里，參展的129個房產項目總成交戶數前5名為：

　　第1名：今典花園小戶型第二代(空間蒙太奇)，成交戶數是253戶，成交面積1.9萬平方米，成交額1.36億。

　　第2名：鳳凰城，成交戶數是208戶，成交面積為3.3萬平方米，成交金額1.97億。

　　第3名：富卓苑，成交戶數是203戶，成交面積為1.52萬平方米，成交金額5562萬元。

　　第4名：華清嘉園，成交戶數是185戶，成交面積為2.09萬平方米，成交金額1.15億。

　　第5名：榮寧園，成交戶數是180戶，成交面積為2.1萬平方米，成交金額1.13億。

　　4天里，本季房展會人流量達15萬人次，又創北京歷屆房展會之最。

　　-靠散戶支撐的北京房地產市場的繁榮到了

　　秋季房展會作為北京房展會中最知名的品牌已為人共知，而且每年的秋季房展會，似乎也成為北京房地產市場的一個晴雨表，不僅能反映出當時的市場形勢，而且也能透過現象反映出未來的市場走勢。

　　有業內人士分析說，去掉上述幾組統計數字中的水分，本季房展會在熱鬧的場面之后體現出來的是：北京的房地產市場已經從集團購買為主完全轉變到個人購買為主的散戶時代，而且靠散戶支撐的市場繁榮到了。

　　今年上半年，北京市住宅交易量為250萬平方米，而北京以往在集團購買為主時最高的住宅交易量每年是300—400萬平方米，北京住宅市場的需求量在各項房改政策的落實、北京市民消費觀念的轉變等因素的引導下，有了很大幅度的提高。

　　今年上半年，北京新開盤項目達82個，尤其是今年五六月份大量新盤涌入市場，北京房地產市場供應量也因此大幅度提高。

　　散戶時代的一個特點就是，參與買房的人多。原來集團購買時代，幾個人可以代表100人，選一百套房子，而個人購房的散戶時代，一套房子得一家老少5個人決定，100套房子就得500人。

　　散戶時代的另一個特點就是購房者有不同的個性化需求，房產商也就提供了適應不同需求的房子，一方面項目的數量多了，一方面項目的總建筑面積少了，有的只有幾萬平方米，項目的老化期也縮短了。有人說，現在一個項目開盤三個月后，就成老項目了。

　　-目前北京房地產市場處在村村點火、戶戶冒煙的戰國時代

　　4天的房展會結束后，有人給了這樣的描述：

　　華遠旗下4大“金剛”聯袂，在展會上吞食22個展位，在旗幟華遠的率領下，雄霸散戶市場；

　　萬科星園追求卓越，打磨鍛煉一番，以全新的面目復出江湖；

　　太陽園以“人與太陽”為主題，勁歌靚舞加香車，熱熱鬧鬧推出“五維概念”；

　　今典花園小戶型“空間蒙太奇”模糊的新居住理念，獨領展會風騷；

　　維也納森林公園獨院小戶型別墅，以全新別墅概念吸引大量新興白領人群；……

　　北京房地產市場的繁榮從房展會上可窺見一斑，但是從房展會上也能看出，目前的北京房地產市場還處在村村點火、戶戶冒煙的戰國時代，可以預見，面對面的肉搏廝殺之后，北京的房地產市場將結束現在的混戰局面，而進入幾大“巨型”地產公司為主、若干“小型”地產公司為輔的較為成熟的市場格局。誰能在混戰中沖將出來，就看誰能適應散戶時代購房者無論是解困、改善、投資還是奢華消費的各個層面的市場了。(文／徐曼 攝影／王旗)

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