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　　外來人口多、大學(xué)畢業(yè)生多、無房者多，種種因素使得北京房屋租賃市場(chǎng)火爆。在這火爆的背后，卻有一個(gè)個(gè)陷阱，令不少人被騙被坑。

　　房屋租賃市場(chǎng)管理薄弱

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京市200多萬流動(dòng)人口中有一半需要租房，這項(xiàng)開支每年約20億到30億元。這么大的市場(chǎng)，有求租的、有出租的，信息就顯得非常重要，房屋租賃中介及信息服務(wù)業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生，并逐漸被消費(fèi)者認(rèn)識(shí)和接受。在方便求租者和出租者的同時(shí)，中介公司也獲得了可觀的利潤(rùn)。隨著中介機(jī)構(gòu)數(shù)量急劇增加，問題也逐漸顯露出來。去年北京市有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)受理房屋中介服務(wù)投訴821件，比上年增加1倍，爭(zhēng)議金額達(dá)到65萬元。有的經(jīng)營(yíng)者被反復(fù)投訴達(dá)20多次，這還不算有的消費(fèi)者自認(rèn)倒霉

　　沒有投訴的。這使得房屋租賃中介的信任危機(jī)日益加劇。

　　記者從工商部門了解到，眼下沒有房屋中介這樣的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般搞房屋中介的都是在企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的登記事項(xiàng)中有“房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)”的內(nèi)容，這種企業(yè)目前北京有近7000家。實(shí)際上，經(jīng)營(yíng)房屋中介業(yè)務(wù)需要經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局等部門辦理許可證，而現(xiàn)在經(jīng)批準(zhǔn)從事房屋中介業(yè)務(wù)的公司只有500多家。

　　不法中介騙錢的基本招術(shù)

　　記者經(jīng)深入采訪，總結(jié)出不法房屋中介機(jī)構(gòu)坑人的基本招術(shù)有四個(gè)。

　　虛假?gòu)V告--蒙。廣告是中介公司招攬生意的主要手段。京城有兩家專門為各房屋中介提供房源信息的機(jī)構(gòu)，只要交費(fèi)，就會(huì)得到房源信息。不法中介為招攬客戶，便用自己的名號(hào)把這些信息做廣告，以壯門面。有時(shí)還做“技術(shù)處理”：比如萬壽路的一居單氣，可改成五棵松的二居雙氣，并且不寫門牌號(hào)，誰都無法查。

　　文字游戲--坑。有的公司在《房屋租賃委托書》中設(shè)陷阱，如協(xié)議只有承租人的義務(wù)，沒有經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)；只有承租人的違約責(zé)任條款，沒有經(jīng)營(yíng)者的違約條款；有時(shí)房東與消費(fèi)者見面后互遞了名片，但沒有達(dá)成交易，也算“代理服務(wù)成功”。

　　內(nèi)外勾結(jié)--騙。一種是與房主串通來騙。消費(fèi)者與房主談妥當(dāng)，中介公司就拿到了中介費(fèi)。當(dāng)消費(fèi)者準(zhǔn)備租住時(shí)，房主告知，此房有變不能出租了，消費(fèi)者再找中介公司時(shí)，得到的答復(fù)是已經(jīng)中介成功。要找房還得再交錢。還有一種情況：房主是假的，騙術(shù)基本與前一種相同。

　　腳底抹油--溜。海淀區(qū)的李先生給做廣告的中介打電話。接電話的小姐非常熱情，讓其到公司來商量。李先生一瞧公司在一家星級(jí)賓館辦公，小姐說話又和氣，就按規(guī)定先交了400元看房費(fèi)。拖了半個(gè)月，就是沒看到房。再到辦公的地方，已是人去樓空。

　　不法中介公司通常是一種騙術(shù)不成，就采取另一種騙術(shù)，有時(shí)是“多管齊下”，令消費(fèi)者防不勝防。

　　如何繞開“陷阱”租賃房屋，很難不找中介公司。他有騙術(shù)，你就要有對(duì)策。記者在多次采訪中得出防騙的幾招。

　　驗(yàn)明正身--查。消費(fèi)者通過廣告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必須看這家公司有沒有合法的中介資格，還要看工商執(zhí)照、稅務(wù)登記。一般具有合法資格的中介公司都比較正規(guī)，出問題的可能性小，就是出現(xiàn)了問題，消費(fèi)者也可以投訴。

　　簽字畫押--看。在簽《房屋租賃委托書》時(shí)，對(duì)合同條款要看仔細(xì)，防止某些條款損害自己的利益，看不明白的條款要問清楚。簽合同時(shí)不能著急。一般那些騙人的中介公司都知道租房者的心態(tài)，若是著急就正好入了他們?cè)O(shè)的局，再加上一催，有人就會(huì)把合同簽了。還有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務(wù)合同》的規(guī)范文本，用這樣的合同比較保險(xiǎn)。

　　付款交錢--慢。各種騙術(shù)的目的是為了中介費(fèi)，消費(fèi)者要捂緊腰包，不急于付款。錢一付，主動(dòng)權(quán)可就在騙子手里了，消費(fèi)者只有“挨宰”的份兒。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。現(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時(shí)，大量使用非正規(guī)發(fā)票，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù)，造成申訴時(shí)無法提供證據(jù)。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)，那就很難投訴了，同時(shí)也為不法中介偷逃國(guó)家稅款幫了忙。

　　做到了這幾點(diǎn)，基本可繞開房屋租賃的陷阱。

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