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http://whmsebhyy.com 2000年08月29日 14:03 精品購物指南
京市房改售房 又有新規定 日前，北京市國土資源和房屋管理局、北京市人民政府房改辦公室下發了《關于房改售房若干問題的通知》(京國土房管改字［2000］第178號文件)。該通知對未取得房屋所有權的可售公房如何出售以及相關辦理程序、危改回遷購房的產權辦理、購房家庭人口如何計算、安居(康居)住房如何出售、居民和單位參與住宅合作社建房的產權如何辦理等七大類問題都做出了新的規定。 按照新規定，因單位之間房產劃撥、調換及原單位撤銷、合并、破產、更名或產權來源證件不全等原因導致產權不清的，可由主張產權的單位向房屋所在區、縣房地局提出申請，并出具同意從售房款中按比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、同意售房款專戶封存的具結保證書，經區、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續；產權有爭議的，可由房屋實際管理部門(受托管理單位除外)向區、縣房地局提出申請，并出具和上述內容一樣的具結保證書即可辦理。其辦理程序為：主張產權單位首先向房屋所在區、縣房地局權屬登記部門出具《具結保證書》(可向權屬登記部門申領該表)，權屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章，此后，售房單位可以憑加蓋權屬登記部門公章的《具結保證書》到主管的房改部門辦理房改售房方案審批、備案手續。 新規定表明，購房職工家庭同住成員中，原具有北京市城鎮常住戶口的成員，在出現上述情況時，可憑有關證件，計入家庭購房人口。 北京市公積金 貸款評估費 9月1日起下調 今后用公積金買房的工薪族又可以省一筆錢了。日前市住房資金管理中心決定，從9月1日起，調整個人擔保委托貸款審核評估收費辦法，貸款抵押在60萬元以內的，評估費用最多將會有1000元的下調。為了減輕中低收入買房者的負擔，降低購買中低價商品房借款人的評估費用，并保障相關各方的合法權益，調整后的收費標準按《北京市物價局、北京市房屋土地管理局關于房地產中介服務收費的通知》規定執行。房地產價格評估收費標準實行政府定價的原則，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。市中心目前規定需要評估的范圍不做調整。也就是說，如果房屋抵押物價值在30萬元，以前辦理公積金貸款審核評估的收費是2500元，現在只需交1500元就可以。 國房景氣指數攀升 空置面積增幅回落 國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數表明：經過四個月的連續上揚，七月份"國房景氣指數"攀升至102.94點，達到今年以來的最高值。 與此同時，商品房空置面積的增長幅度進一步回落。1至7月份，全國商品房空置面積為8186萬平方米，同比增長16.4%，比上半年增速低一點三個百分點，更明顯低于去年同期增長22.6%的水平。7月份，全國商品房空置面積的凈增量僅為71萬平方米，是近幾年來月增幅最低的。這表明國家嚴格控制商品房空置面積的各項舉措正在發揮明顯作用。 上海新房產預售 標準下月出臺 上海市新的房產預售標準有望在下月出臺。 據統計，時下購房者對房地產開發商延期交房、不能如期領取產證、甚至領不到產證的投訴約占總投訴的四成，甚至更多。期房由于價格上的優勢，一直受到購房者的關注，但期房買賣中的各種各樣的糾紛也是屢見不鮮。其中主要是期房因前期開發不規范和資金不到位，房地產參聯建未按規定繳納土地使用權出讓金，辦不出大產證，造成交房延遲。而這些開發商往往企圖通過預售來彌補資金缺口，一旦銷售疲軟，回籠資金落空，則造成工期滯后。新的商品房預售辦法將提高預售標準，可能會將目前多層和高層住宅的預售標準分別改為基礎出地面和建設投資達到25%以上；規定多層住宅到結構封頂發預售許可證，六層以上的住宅在工作量或投資量達到三分之二才發預售許可證。
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