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(600007)中國國際貿易中心股份有限公司中報摘要
http://whmsebhyy.com 2000年08月25日 14:43 上海證券交易所
重要提示：本公司?事會保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性
和完整性負個別及連帶責任。公司中期財務會計報告未?審計。
（一） 公司簡介
1. 公司法定中文名稱：中國國際貿易中心股份有限公司
公司法定英文名稱：China World Trade Center Company Ltd.
公司法定英文名稱縮寫：CWTC
2. 公司注冊地址：北京建國門外大街一號
公司辦公地址：北京建國門外大街一號
郵政編碼：100004
公司國際互聯網網址：http://www.cwtc.com.cn
公司電子信箱：cwtc@cwtc.com
3. 公司法定代表人：楊文生
4. 公司?事會秘書：焦 營
聯系地址：北京建國門外大街一號
電話：(010)65053552
傳真：(010)65051002
電子信箱：dongmi@cwtc.com
5. 公司選定的信息披露報紙：《中國證券報》
登載公司中期報告的國際互聯網網址：http://www.sse.com.cn
公司中期報告備置地點：北京建國門外大街一號公司?事會秘書處
6. 公司股票上市交易地點：上海證券交易所
股票簡稱：中國國貿
股票代碼：600007
（二） 主要財務數據和指標
1. 項目 2000年1-6月 1999年1-6月
凈利潤（人民幣萬元） 6,638 10,216
扣除非?常性損益后的凈利潤(人民幣萬元) 7,276 10,313
每股收益（人民幣元） 0.08 0.13
凈資產收益率(%) 3.23 5.09
China World Trade Center Company Ltd.
[2].項目 2000年6月30日 1999年12月31日
總資產(人民幣萬元) 368,586 362,402
股東權益(人民幣萬元) 205,347 198,762
資產負債率(%) 44.29 45.15
每股凈資產（人民幣元） 2.57 2.48
調整后的每股凈資產（人民幣元） 2.55 2.45
公司本期非?常性損益包括處置運輸設備的凈收入人民幣3.7萬元以及處置商場部分固定資產和流動資產的凈損失人民幣641萬
元。
2. 上述財務指標的計算公式如下：
每股收益 = 凈利潤 / 報告期末普通股股份總數
凈資產收益率 = 凈利潤 / 報告期末股東權益 * 100%
每股凈資產 = 報告期末股東權益 / 報告期末普通股股份總數
調整后的每股凈資產=（報告期末股東權益-三年以上的應收款項-待攤費用-待處理
（流動、固定）資產凈損失-開辦費-長期待攤費用-住房周轉
金負數余額）/ 報告期末普通股股份總數
（三） 股本變動和主要股東持股情況
1. 股本變動情況
截止2000年6月30日，公司股本結構如下（單位：萬股）
本次 本次變動增減（+，-） 本次
變動前 配股 送股 公積金轉股 增發 其他 小計 變動后
一、 未上市流通股份
1. 發起人股份 64000 64000
其中：國家持有股份
境內法人持有股份 64000 64000
境外法人持有股份
其他
2. 募集法人股份
3. 內部職工股
4. 優先股或其他
其中：轉配股
未上市流通股份合計 64000 64000
二、 已上市流通股份
1. 人民幣普通股 16000 16000
2. 境內上市的外資股
China World Trade Center Company Ltd.
[3].3. 境外上市的外資股
4. 其他
已上市流通股份合計 16000 16000
三、股份總數 80000 80000
2. 主要股東持股情況
（1） 持有本公司5%以上（含5%）股份的股東為中國國際貿易中心有限公司，其年初持有本公司法人股64,000萬股，占公司股
份的80%，報告期內所持股份沒有增減變動，無質押或凍結情況。
（2） 2000年6月30日，公司股東總數為74,824戶。
（3） 持有本公司5%以上（含5%）股份的股東及前10名股東持股情況（2000年6月30日）：
股東名稱 持股數（股） 占總股本比例（％）
①. 中國國際貿易中心有限公司 640,000,000 80.00%
②. 同益基金 7,840,000 0.98%
③. 同盛基金 7,250,000 0.91%
④. 陳榮忠 504,352 0.06%
⑤. 興和基金 492,771 0.06%
⑥. 黃健康 465,200 0.06%
⑦. 何巧妹 405,000 0.05%
⑧. 黃威志 400,000 0.05%
⑨. 滕立斌 370,000 0.05%
⑩. 曾紀省 357,000 0.04%
上述10名股東之間不存在關聯關系。
（四） ?營情況的回顧與展望
1. 公司報告期內主要?營情況
（1） 公司主營業務范圍及其?營狀況
公司的主營業務是從事旅游、商務服務設施的投資、?營和管理，包括高檔寫字樓、公寓的出租、商場?營場所的出租、
大型展覽與配套服務、停車設施服務和旅游運輸服務等。公司主要收入來源為租金收入。報告期內公司主營業務收入構成情況
如下：
業務類別 可出租面積 平均租金 平均出租率 主營業務收入 占主營業務收入比例(%)
（平米） (美元/平米/月） （%） （人民幣萬元）
寫字樓 一期 63,576 31.13 92.93% 10,203 39.87%
二期 51,663 28.75* 68.40% 1,690 6.60%
China World Trade Center Company Ltd.
[4].商場 一期 18,012 34.10 82.66% 3,406 13.31%
二期 5,473 47.17* 72.97% 789 3.08%
公寓 51,078 31.58 69.48% 5,698 22.27%
展覽 7,600 1.79平米/天 57.00% 1,411 5.51%
其他 - - - 2,396 9.36%
小計 - - - 25,593 100.00%
* 此平均租金未考慮免租期的影響因素
本報告期內，公司各項物業取得了良好的出租率水平。但由于市場?因和前兩年以較高租金簽約的老租戶租約到期并以目前的
市場租金續租，使得本期內各項物業的平均租金水平與去年同期相比有不同程度的下降。另外，正在籌備裝修改造的國貿南北
公寓停止正常對外出租，也使本期公司盈利減少。在本期內，二期物業中心和一期商場全面開業在一定程度上彌補了平均租金
下降和公寓裝修改造對主營業務收入的影響，同時也使本期主營業務成本、?營費用和管理費用比去年同期有所增加。
（2） 公司本期實現債權投資收益人民幣1,350萬元，占本期利潤總額的13.72%。
2. 公司投資情況
報告期內公司投資總額為人民幣5,420萬元，投資項目包括國貿二期工程、一期商場改造及公寓改造。
（1） 募集資金投資情況
① 公司于1999年1月27日發行A股股票16,000萬股，實際募集資金人民幣85,424萬元，募集資金使用情況如下：
募集資金使用情況一覽表 單位：人民幣萬元
項目名稱 國貿二期工程 二期營運資金 一期商場改造 公寓改造 補充流動資金
項目?投資概算 81,340 16,600 16,849 17,719
其中本公司投資額 56,938 11,620 16,849 17,719
（?投資概算的70%）（?投資概算的70%）
調整后項目投資概算 124,251 16,600 14,343 17,719
其中本公司投資額 86,976 11,620 14,343 17,719
(調整后項目投資概算的70%）（調整后投資項目概算的70%）
本公司投資變更 增加30,038 根據需要投入 減少2,506 不變
截止1999年12月31日
累計投資額 76,711 3,000 6,832 3,702 8,426
2000年上半年投資額 2,752 0 1,304 1,349 0
計劃再投資額 7,513 根據需要投入 6,207 12,668 0
再投入資金來源 自籌 募集 募集 募集
② 投資進展和項目?營收益情況
China World Trade Center Company Ltd.
[5].國貿二期主體工程于1999年12月30日竣工并交付使用。??事會批準，公司于2000年3月23日正式取得北京市工商行政管理局批
準的中國國際貿易中心股份有限公司二期物業中心聯營執照（以下簡稱"二期物業中心" ）。截止2000年6月30日寫字樓平均出
租率為68.40%，平均租金28.75美元/平米/月；二期商場平均出租率為72.97%，平均租金47.17美元/平米/月。上半年，二期物
業中心實現營業收入共計人民幣3,916萬元，?營虧損人民幣451萬元。虧損主要?因是二期物業開業初期空租率較高以及對新
入駐客戶有一定的免租期和租金優惠。
截止到2000年6月30日，一期商場98%的區域已?完成改造并交付使用。本期實現主營業務收入人民幣3,406萬元，平均出租率為
82.66%，平均租金為34.10美元/平米/月。
根據南北公寓改造施工計劃，北公寓的改造從2000年7月開始，預計至2001年4月結束；南公寓的改造將在適當時機開始。
報告期內外立面工程投資人民幣15萬元，已基本完工。
（2） 其他投資情況
報告期內無其他投資情況
3. 下半年業務發展計劃
今年下半年面對嚴峻市場競爭形勢，公司將實施以下措施和業務發展計劃：
（1） 加大市場促銷和開拓力度，使現有物業保持較高的出租率水平。
（2） 以客戶滿意為中心，繼續深入實施客戶服務和管理的專業化/標準化和質量控制工作，向客戶提供國際一流水準的物業管
理和服務。
（3） 進一步通過內部管理機制和?營模式的調整，采取有力措施，強化核算與考核，壓縮成本，建立高效率、低成本的?營
運作機制。
（4） 按計劃搞好各項設施裝修改造工程，提高檔次和增加配套服務設施。
（5） 積極落實國貿網絡社區建設計劃，通過運用現代網絡通訊和電子商務手段，提升本公司傳統物業設施的科技水平和市場
競爭力。
（五） 重要事項
1. 公司2000年中期利潤分配預案
截止2000年6月30日，公司實現凈利潤人民幣6,638萬元，公司?事會決定中期利潤不進行分配，資本公積金不轉增資本。
2. 公司1999年度利潤分配方案實施情況
公司股東大會于2000年5月18日通過了1999年度向全體股東每10股派現金人民幣1.25 元（含稅）分配方案。于2000年7月14日實
施完畢，派息公告刊登于2000年7月10日《中國證券報》。
3. 本報告期內，公司無重大訴訟仲裁事項。
4. 本報告期內，公司無收購、兼并、資產重組事項。
China World Trade Center Company Ltd.
[6].5. 關聯交易情況
1） 公司2000年6月30日以前存在的關聯交易均按照關聯交易?議的規定嚴格執行，具體情況詳見會計報表附注。
2） 報告期內，本公司沒有新的重大關聯交易事項。
6. 報告期內，公司在資產和財務上已與控股股東實現分開。?事長、副?事長、總?理、副總?理、總?理助理等高級管理人
員因工作需要在控股股東單位暫時兼職。根據中國證監會關于控股股東單位與上市公司要實現三分開的要求，?事會計劃將于
2001年內解決上市公司高級管理人員在控股股東單位兼職的問題。
7. 本報告期內，公司聘任的會計師事務所未發生變更，仍為普華大華會計師事務所。
8. 本報告期內，公司無重大合同也未向外提供擔保。
9. 本報告期內，公司沒有更改名稱或股票簡稱。
10. 其他重大事項
① 報告期內，本公司與北京市飛華信通信息技術有限公司和中國網絡通信有限公司共同投資發起設立北京時代網星科技有限
公司。公司注冊資本人民幣1,000萬元，其中本公司投資人民幣510萬元，占注冊資本的51%，北京市飛華信通信息技術有限公司
投資人民幣340萬元，占注冊資本的34%，中國網絡通信有限公司投資人民幣150萬元，占注冊資本的15%。公司注冊地設在北京
中關村科技園區。三家聯合投資設立北京時代網星科技有限公司的合同于2000年6月8日在北京簽署生效，2000年8月3日該公司
獲北京市工商行政管理局批準，取得企業法人營業執照。
該公司主要業務是為商貿設施、居住社區建立網絡社區，提供智能化寬帶、多媒體網絡服務；為物業管理、公司客戶、社區家
庭和個人提供電信級的現代化通訊、信息及應用平臺；網絡社區的建設、運營和維護；投資建設和運營數據中心等。
② ??事會批準，公司擬投資人民幣2,300萬元建設國貿網絡社區基礎設施的綜合布線系統。該項投資計劃正處在籌備階段。
（六） 財務會計報告
1. 會計報表（附后）
2. 會計報表附注
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