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　　購房者在與銷售方簽訂的合同中一般都有條款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般為70年，但這并不意味著購房人只有70年產權。

　　我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。

　　根據上述有關法律規定，在土地使用權期滿后，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

　　這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地的可以申請繼續使用該土地，即使是因社會公共利益需要國家收回該幅土地，國家收回的也只是土地使用權。簡而言之就是，購買擁有產權的商品房，購買人擁有的房屋所有權是沒有任何時間限制的，其所受限的只是房屋所占相應比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應隨房屋的使用一直延續下來。

　　擁有房產權后房屋所有人享有哪些權利？

　　那么，擁有房屋產權后，作為購房人究竟能享受有哪些方面的權利？

　　私有房產是公民個人所有的房產，受到法律的保護，產權人依法享有占有、使用、收益和處分的權利。其權利具體表現在：

　　占有：它是對房屋的實際控制。私房產權人行使占有權的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人占有，如將房屋出借或出租。

　　使用：它是指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。

　　收益：它是指房屋所有人收取房屋產生的某種經濟利益，如出租房屋而收取的租金。

　　處分：它是指房屋所有人在法律允許的范圍內處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由于處分權的行使涉及到房屋所有權的歸屬，是房屋所有權的核心，因而通常情況下處分權由房屋所有人親自行使。但在法律規定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權人依法對作為抵押物的房屋進行處分。

　　公民對自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權利，在法律規定的范圍內可以根據所有人的意志和利益與所有人分離，由非所有人行使。所有人通過這四種權能的分離和回復來不斷發揮房屋的經濟效益，滿足自己生產和生活的需要，謀取更大的經濟效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋的所有權，相反，它正是公民行使房屋所有權的表現。

　　但應該指出的是：公民在行使所有權時，必須遵守國家的法律、法規，按照“物盡其用”原則合理使用，充分發揮房屋的效益，不得濫用自己的房屋所有權給他人或社會公共利益造成損害，否則將承擔相應的法律責任。

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