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重要提示：本公司?事會保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性
和完整性負個別及連帶責任。公司中期財務會計報告未?審計。
（一） 公司簡介
1． 公司的法定名稱及縮寫
中文名稱：中華企業股份有限公司
英文名稱：CHINA ENTERPRISE COMPANY LTD.
英文縮寫：CESCL.
2． 公司注冊地址：上海市浦東大道1700弄17號
公司辦公地址：上海市華山路2號中華企業大廈（200040）
公司國際互聯網網址：http://www.cescl.com
公司電子信箱：ZHQY @ SH. COL. CN
3． 公司法定代表人：朱勝杰
4． 公司?事會秘書：印學青
聯系地址：上海市華山路2號中華企業大廈
聯系電話：（021）62170088 傳真：（021）62179197
電子信箱：ZHQYDM @ ONLINE. SH. CN
5． 公司選定的信息披露報紙名稱：上海證券報
登載公司中期報告的中國證監會指定國際互聯網網址：http://www.sse.com.cn
公司中期報告備置地點：上海市華山路2號中華企業大廈
6． 公司股票上市交易所：上海證券交易所
公司股票簡稱：中華企業
公司股票代碼：600675
（二） 主要財務數據和指標
1． 報告期末利潤總額及其構成(單位：元 合并報表)
（1）利潤表指標： 2000年1-6月 1999年1-6月
凈利潤 38,778,568.86 4,142,170.74
扣除非?常性損益后的凈利潤 5,646,696.39 4,142,170.74
每股收益 0.10 0.011
變動后每股收益 0.07
凈資產收益率 3.20% 0.37%
（2）資產負債表指標： 2000年6月30日 1999年12月31日
總資產 1,954,316,474.17 1,924,055,482.92
資產負債率 36.53% 37.53%
股東權益（不包括少數股東權益） 1,212,493,508.11 1,173,714,551.75
每股凈資產 3.13 3.03
調整后每股凈資產 3.11 3.01
變動后每股凈資產 2.09
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[2].注1：主要財務指標計算公式如下：
每股收益＝凈利潤/報告期末普通股股份總數
每股凈資產＝報告期末股東權益/報告期末普通股股份總數
調整后的每股凈資產＝（報告期末股東權益?三年以上的應收款項凈額?待攤費用?待處理（流動、固定）資產凈損失?開辦
費?長期待攤費用?住房周轉金負數余額）/報告期末普通股股份總數
凈資產收益率＝凈利潤/報告期末股東權益*100%
注2：扣除的非?常性損益項目和涉及金額
a、違約補償款 5,464,173.68元
b、六里高層剝離沖回存貨跌價準備金額 24,667,698.79元
c、紅旗水泥廠剝離沖回長期投資減值準備金額 3,000,000.00元
注3：變動后的每股收益和每股凈資產
本公司在2000年7月3日實施了99年度利潤分配方案和資本公積金轉增股本方案，每10股送紅股2股，轉增3股，實施后的新股本
為581,212,581股。
（三） 股本變動及主要股東持股情況
1． 股本變動情況
本次變動前 本次變動增減（＋，?） 本次變動后
一．未上市流通股份
1．發起人股份 193,234,127 ? 193,234,127
其中：國家持有股份 193,234,127 ? 193,234,127
境內法人持有股份 ? ? ?
境外法人持有股份 ? ? ?
其他 ? ? ?2．
募集法人股 17,263,081 ? 17,263,081
3．內部職工股 ? ? ?2．
優先股和其他
其中：轉配股 97,585,352 ? 97,585,352
尚未流通股份合計 308,082,560 ? 308,082,560
二．已上市流通股份
1．人民幣普通股 79,392,493 ? 79,392,493
2．境內上市的外資股 ? ? ?3．境
外上市的外資股 ? ? ?4．
其他 ? ? ?已上市流
通股份合計 79,392,493 ? 79,392,493
三．股份總數 387,475,053 ? 387,475,053
2． 主要股東持股情況介紹
持有本公司5％以上股份的股東為上海房地（集團）公司，年度內其所持股份無增減變動，報告期末持股數量仍為193,234,127
股。
持有本公司5％以上的法人股東所持股份未發生質押、凍結等情況。
公司前10名股東持股情況如下表所示：
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[3].序號 股 東 名 稱 報告期末持股數（股） 持股比例（％）
1 國家股 193,234,127 49.87
2 申藝交家 5,172,081 1.33
3 滬通實業 3,597,858 0.93
4 海證實業 3,300,000 0.85
5 李 軍 2,474,324 0.64
6 童兆飛 2,288,299 0.59
7 喬曉輝 1,777,084 0.46
8 欒紹華 1,650,000 0.43
9 周賽玲 1,564,301 0.40
10 朱勇軍 1,448,539 0.37
（四） ?營情況的回顧與展望
1、公司報告期內主要?營情況
（1）公司主營業務的范圍及其?營狀況
公司主要從事房地產投資及其高科技開發，智能化物業管理和商品房?營租賃等業務。
公司在積極做好投資結構調整、產品結構調整和組織結構調整的基礎上，今年上半年進一步盤活存量資產，清理不適資產
，完善法人治理結構、積極落實開發項目、加強市場營銷管理，上半年?營業績較去年同期有一定幅度的增長。公司上半年主
營業務收入94,619,682.74元，比去年同期增長210.88％，利潤總額為38,975,620.68元，比去年同期增長893.87％，實現凈利
潤38,778,568.86元，比去年同期增長836.19％。上半年主要工作情況：
①完善法人治理結構
公司在上半年完成了?事會換屆選舉的工作，兩名具有相當社會知名度的人士擔任公司獨立?事，并與有關專業人士合作
組建專家咨詢委員會，依托有關人士的專業才識和高校的理論、學術優勢為公司各項決策的科學化、規范化提供專業信息。同
時，公司擬聘請知名的國際投資咨詢顧問公司為公司的財務顧問，通過開放式?營管理模式的建立，有助于導入國際先進財務
管理理念，進一步完善公司財務管理制度，提高資金運營質量。
②制定公司長遠規劃
公司?過將近兩輪企業三年發展規劃的實施已取得長足的發展，在此基礎上公司綜合房地產行業的整體形勢以及自身的發
展前景，對?有的發展規劃綱要作了進一步的調整，?過多次修改并充分聽取職代會的意見以及多次召開專家座談咨詢后，制
定了公司《五年發展規劃綱要》，綱要明確提出公司今后五年發展的目標：堅持以房地產開發?營為主，以發展高科技產業為
依托，不斷提高企業的自身實力，力爭在較短時間內，將公司建設成為房地產行業內一流的開發?營企業。
③積極開發優勢項目
在房地產主業發展方面，公司在上半年先后洽談了約260萬平方米的開發項目，近25個項目，其中已簽約面積9萬平方米，
包括虹橋中華苑、天山路威寧路項目，為下半年及今后幾年的房地產主業發展做好準備。
在高科技投資開發方面，公司編制完成了上海房產之窗房地產信息有限公司的發展規劃，近期該公司已達到5個"首次"的目標并
已初步建立了完善的房地產交易信息數據庫。同時，公司還完成了上海復瑞華信息技術有限公司的設立及其市場定位和發展規
劃，該公司將以信息、網絡技術為支撐，以智能化住宅產品為中心，以社區智能系統工程為切入口，在智能社區、計算機通信
網絡以及基于網絡的管理與服務領域進行拓展，最終形成以住宅小區智能化產品的研發為基礎，以智能化住宅小區建設為載體
，以智能社區網絡的管理為依托的具有競爭力的高科技企業。
在實業投資方面，公司進一步發揮現有的建筑裝飾隊伍的潛力，積極承攬國內外裝飾業務，加大對物業管理的投入，擴大
了物業管理規模，創立了具有一定影響力的物業管理品牌。同時，公司通過股權置換和存量盤整，積極參與金融證券、商業貿
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[4].易，科教信息，生物醫藥等行業的?營，以此形成公司新的?濟增長點。
④加強市場營銷管理
截止6月底，公司投資建設的中華企業大廈辦公樓出租率已從年初的66％上升至83％，綜合出租率從60％上升至75％。同時
公司采取各種措施，積極消化存量房產，改變傳統銷售模式，形成新的營銷理念，采取樓盤網上拍賣及與代理公司簽訂包銷?議等方
式，加強存量房銷售力度，已取得較好的效果。公司所屬的上海華業房地產發展有限公司開發建設的華業公寓項目?過
該公司全體員工的共同努力，已圓滿完成100％的銷售工作，達到年初所制定的銷售目標。
（2）對公司利潤產生重大影響的其他業務?營活動
根據市府有關扶持上市公司的精神，市重組辦（2000）030號《關于第三批實施資產重組進行資產核銷試點上市公司名單的
函》，同意我公司列為享受"十六"條政策核銷資產的試點單位。公司已將1986年6月投資的上海市房屋材料公司（紅旗水泥廠）
和1992年7月投資建造的六里高層兩個項目進行剝離。上海市房屋材料公司（紅旗水泥廠）投資額為300萬元，長期以來，紅旗
水泥廠生產小水泥，該產品生產已不符合國家產業政策，目前已確定關閉。截至1999年12月31日，六里高層項目實際發生成本
5100萬元，由于時間跨度長，各種復雜情況，致使該項目未能按合作計劃如期完成，目前，該項目已嚴重影響我公司?營運作
。通過上述兩項不適資產的剝離，對提高我公司資產質量具有積極作用。
2、公司投資情況
（1）募集資金使用情況
前一次配股所募集的資金在本報告期以前已按計劃分期投入配股說明書中已承諾的人和街商品住宅、南塘浜商品住宅項目
，部分募集資金用于補充流動資金，未在報告期內繼續使用。報告期內南塘浜商品住宅項目（現定名華業公寓）實現100％的銷
售率。綜合分析房地產行業總體走勢以及目標市場現狀，在不斷優化規劃設計方案的基礎上，人和街商品住宅（現定名中華新
苑）計劃于今年底前開工建設。募集資金用途未發生變更。
（2）其他投資情況
報告期內我公司利用非募集資金投資的項目有a、虹橋-中華苑：該項目地處上海虹橋路2388號，位于虹橋路以南、虹井路
以西，近上海動物園和延安路高架，為傳統高尚住宅區。基地占地面積87,000平方米，擬建總建筑面積82,650平方米，以市場
需求較大的聯體排屋及低層公寓為主，項目投資總額約為35,393萬元。b、天山路項目：該項目地處長寧區天山路205號，位于
天山路以南、威寧路以西。基地占地面積11,229平方米，擬建小高層商品住宅，總建筑面積約3.2萬平方米，項目投資總額約為
9,427萬元。
報告期內我公司利用非募集資金對外投資有a、出資470萬元，受讓上海房產之窗房地產信息有限公司76％的股權。該公司
主要以房地產信息網站?房產之窗（www.go2reg.com）為媒體從事房地產?營、中介。b、出資140萬元，與上海復旦光華信息
發展有限公司、上海中瑞置地有限公司等單位共同組建了上海復瑞華信息技術有限公司，占該公司總股本的28％。該公司主要
從事住宅小區的安全報警、電視監控、建筑智能、網絡通訊等高科技設備的開發、生產、營銷。
3、下半年計劃
公司將在上半年所取得的?營成果的基礎上，積極驅動產品項目?營和資產資本?營兩個輪子，走可持續發展道路，不斷
壯大企業的綜合實力。根據公司的現狀及發展前景，為實現上述發展目標，公司認為下半年應形成一主（主營業務投資）二輔
（高科技投資與實業投資），構筑新的產業構架：
（1）主營業務投資：公司堅持以房地產投資開發為主營業務，從質與量兩個方面提高主營業務水平。公司力求在上半年的基礎
上實現年初制定的開工面積達15萬平方米和土地儲備30萬平方米的目標，積極做好各項前期開發工作。虹橋中華苑項目將于今
年四季度開工，爭取實現當年開工即實現部分銷售的工作。天山路威寧路項目和中華新苑項目也力爭在年底以前開工建設。
（2）高科技投資：公司將繼續追加對上海房產之窗房地產信息有限公司及上海復瑞華信息技術有限公司的投資，通過增加投入
，搞好網絡的基礎建設，運用先進的科學技術和服務理念，切實增強市場競爭力。公司還將積極尋找新的科技投資項目，不斷
增加科技投入，使高科技產業與房地產主業相互補充，?同發展。
（3）實業投資：公司將繼續調整現有的投資結構，努力使投資向有較好回報的行業，如裝修、物業管理等進行集中，同時通過
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[5].加強長期投資項目管理，爭取較高的投資收益。另外，公司還將積極開展資產資本運作，探索風險投資基金的建立及運作模式
，進行間接和直接融資，擴大公司的融資渠道，保證公司資本的有效擴張和資產的良性運行。
公司將在完善法人治理結構的基礎上，通過ISO9002的貫標工作，制定質量控制、投資控制、成本控制、進度控制、資金控制等
方面的程序文件，實行?濟目標成本管理，加強房地產?營過程管理。
（五） 重要事項
1、 公司中期擬定的利潤分配預案、公積金轉增股本預案。
?公司?事會審議決定，2000年中期不進行利潤分配，也不進行資本公積金轉增股本。
2、 公司99年度利潤分配方案、公積金轉增方案及其執行情況。
?立信會計師事務所審計，公司1999年度實現稅后利潤116,349,519.91元,分別提取10%的法定盈余公積金和提取10％的法
定公益金各11,634,951.99元后，尚余93,079,615.93元，加上上年度結轉未分配利潤12,663,995.82元,實際可供股東分配的利
潤為105,743,611.75元。公司以1999年末總股本387,475,053股為基數,向全體股東每10股送紅股2股，計分配利潤77,495,010.
60元,尚余28,248,601.15元,結轉下年度.
同時,截至1999年12月31日公司資本公積金554,563,218.68元, 以公司1999年末總股本387475053股為基數,按10：3的比例
用資本公積金轉增股本，共計116,242,515.90元。轉增后,尚余資本公積金438,320,702.78元。
上述利潤分配方案及公積金轉增股本方案于2000年6月9日?公司第八次股東大會審議通過， 2000年6月30日為股權登記日
，7月3日為除權及上市流通日。
3、 重大訴訟、仲裁事項
（1）在報告期內公司無重大訴訟、仲裁事項。
（2）已在99年年度報告中披露過但當時尚未結案的重大訴訟事項的進展情況或審理結果：
上海公路房地產聯合開發?營公司訴中華企業股份有限公司房屋買賣糾紛一案，已由上海市第一中級人民法院受理。?告
上海公路房地產聯合開發?營公司訴訟請求終止履行上海市內銷商品房出售合同，返還?告部分購房款及同期利息損失、償付
有關稅、費等共計訴訟請求標的人民幣5,212,268.52元。現該案仍一審審理程序過程之中。
我中華企業股份有限公司訴上海徐匯實業公司龍山公寓房屋聯建糾紛一案，已由上海市第一中級人民法院受理。?告中華企業
股份有限公司訴訟請求被告向?告支付應付而未付的所有房款，償付?告因被告的拖欠行為而遭受的利息損失及其他稅、費，
共計人民幣9,254,679.78元。該案一審審理已終結，判定被告上海徐匯實業公司向?告支付人民幣7,716,028元。現?被告雙方
都已向上海市高級人民法院提起上訴。二審程序尚未開始。
4、 報告期內公司收購兼并、資產重組事項
根據市府有關扶持上市公司的精神，市重組辦（2000）030號《關于第三批實施資產重組進行資產核銷試點上市公司名單的
函》，同意我公司列為享受"十六"條政策核銷資產的試點單位。我公司將位于浦東的六里高層項目剝離給上海房地（集團）公
司。該項目的帳面價值為51,711,079.57元，剝離總金額?上海東洲資產評估有限公司評估〖滬東洲評（2000）第148號〗，確
定為51,711,079.57元，剝離款于報告期內已全額進帳，通過該項資產剝離，公司沖回已計提的存貨跌價準備24,667,698.79元
，報告期內體現利潤24,667,698.79元；此外，我公司將帳面價值為300萬元的上海市房屋材料公司股權剝離給上海房地（集團
）公司。剝離總金額為300萬元，剝離款于報告期內已全額進帳，通過該項資產剝離，公司沖回已計提的長期投資減值準備300
萬元，報告期內體現利潤300萬元。
5、 重大關聯交易
債權、債務往來事項
根據上海港泰房地產開發有限公司?事會決議，對港泰廣場工程資金缺額部分，投資三方應按各自投資比例共同無償投入
，我司按?議比例從1997年至1998年共投入資金197,725,791.17元，因對帳面匯率差進行調整，故本期期末為197,724,739.08
元。另外，我司以融資方式投入資金，年初為69,000,000元，報告期追加2,000,000.00元，期末余額為71,000,000元。通過此
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[6].項融資，我司在報告期獲得融資利息共計3,753,978.40元。
6、公司相對于控股股東上海房地（集團）公司，做到了人員獨立、資產完整、財務獨立。
7、報告期內未發生托管、承包、租賃其他公司資產或其他公司托管、承包、租賃上市公司資產的事項。
8、公司繼續聘任立信會計師事務所為公司審計機構，現該公司更名為上海立信長?會計師事務所有限公司。
9、報告期內，公司無其他重大合同事項。
10、報告期內所發生的擔保事項。
（1）截止2000年6月30日本公司為關聯方及其他單位提供擔保情況:
被擔保單位名稱 擔保事項 擔保金額
關聯方:
上海房地產?營（集團）有限公司 借款擔保 65,500,000.00
上海金豐投資股份有限公司 借款擔保 80,000,000.00
上海房屋置換股份有限公司 借款擔保 20,000,000.00
上海興業房產股份有限公司 借款擔保 193,500,000.00
上海國泰房產發展有限公司 借款擔保 1,000,000.00
上海港泰房地產開發有限公司 借款擔保 20,000,000.00
上海鼎達房地產有限公司 借款擔保 9,800,000.00
上海中企建筑裝飾工程有限公司 借款擔保 5,000,000.00
上海九百股份有限公司 借款擔保 122,450,000.00
為關聯方擔保小計 517,250,000.00
非關聯方:
上海浦?建設發展總公司 借款擔保 5,000,000.00
上海南方房地產有限公司 借款擔保 9,000,000.00
上海久實房地產發展公司 借款擔保 7,900,000.00
上海中企房產綜合?營公司 借款擔保 1,500,000.00
為非關聯方擔保小計 23,400,000.00
合計 540,650,000.00
（2）抵押資產情況
抵押物 抵押金額
華山路2號中華企業大廈(24,633.98平方米) 278,540,000.00
淮海中路1202號(3,880.06平方米) 31,460,000.00
合計 310,000,000.00
11、報告期內公司未更改名稱或股票簡稱的情況。
（六） 財務會計報告（未?審計）
1、會計報表詳見附表
2、會計報表附注
（七） 備查文件
1. 載有?事長親筆簽名的中期報告文本。
2. 載有法定代表人、財務負責人、會計?辦人員簽名并蓋章的會計報表
CHINA ENTERPRISE STOCK COMPANY LTD.
[7].3. 報告期內在中國證監會指定報紙上公開披露過的所有公司文件的正本及公告?件
4.公司章程
公司將上述備查文件備置于公司辦公地點，在中國證監會，證券交易所要求提供時和股東依據法規或公司章程要求查閱時
，公司將及時提供。
中華企業股份有限公司
二０００年八月十一日

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