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　　按照一般規(guī)律，每年二、七、八三個(gè)月通常是房地產(chǎn)市場銷售淡季，然而，今年卻出現(xiàn)另一番景象。

　　日前，筆者拿著市房地產(chǎn)交易中心打印的“上海市6～7月各區(qū)樓盤銷量排行榜”隨機(jī)走訪幾個(gè)區(qū)域樓盤，情況確實(shí)與往年不同。

　　七寶地區(qū)萬兆家園疊彩人家一期多層房，自5月20日開盤到7月底止，共銷售360套房子，月均約120套。在烈日炎炎的7月中旬幾天，現(xiàn)場售樓處竟出現(xiàn)排隊(duì)簽合同的場面。

　　靜安區(qū)達(dá)安花園一期是去年10月開盤的，之后平均每月以50至60套的速度出手。在最熱的7月份仍有60多套房子簽下合同，銷售面積達(dá)1萬平方米，這還不包括預(yù)訂的樓盤。

　　浦東新區(qū)萬邦都市花園一期從去年11月開盤，經(jīng)過短短的6個(gè)月，銷售率達(dá)到100%。尤其在今年春節(jié)期間，購房者從四面八方蜂擁而來，使當(dāng)時(shí)尚在試運(yùn)行的龍陽路地鐵站第一次出現(xiàn)人流高峰。

　　長寧區(qū)虹橋城市花園于7月推出一批別墅，在廣告刊登后的第二天，售樓處共接聽問訊和預(yù)訂電話350只，幾位客戶為了爭奪其中幾套房子竟發(fā)生激烈的爭執(zhí)，最后開發(fā)商不得不居間“調(diào)停”。

　　筆者碰到銷售人員，幾乎每一個(gè)都對(duì)如此熱烈的場面感到驚喜。喜的是：“淡季不淡”，驚的是：“供不應(yīng)求”。當(dāng)筆者走訪6月份長寧區(qū)銷量第一位的虹橋新城現(xiàn)場售樓處，開發(fā)商第一句話就是：沒想到大熱天還有這么多人來買房。他說，年初在制訂銷售計(jì)劃時(shí)，考慮到二、七、八幾個(gè)月是銷售淡季，所以按慣例把銷售指標(biāo)降低一些，分別定為30和50套，但結(jié)果卻出乎意料，2月份是47套，七月份是80套，超過指標(biāo)60%，8月份預(yù)計(jì)也是80套左右。

　　情況還不止這些，本報(bào)自今年4月份開出看房直通車以來，每個(gè)星期設(shè)置三條客戶看房路線。至今已跑了近百趟次車，每次都有四、五十組市民跟車看房，車廂常常“人滿為患”。有一次由于人太多，不得不讓部分購房者改乘出租車跟著去看房。

　　如果說，上述還僅僅限于筆者實(shí)地了解得到的部分信息的話，那么從總體形勢和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年上海的樓市確實(shí)沒有淡季旺季之分。

　　從中房上海指數(shù)統(tǒng)計(jì)表中不難發(fā)現(xiàn)，1995年以來，每逢一年中的春節(jié)和暑期住宅價(jià)格指數(shù)往往下跌，統(tǒng)計(jì)表上顯示出來的都是負(fù)數(shù)，唯有今年卻出現(xiàn)了節(jié)節(jié)遞增的正數(shù)。分析下來，價(jià)格上漲幅度最小的是0.9%，最大的是9.2%。這是五年來從未出現(xiàn)過的局面。難怪一些媒體驚呼：“上海人購房‘胃口大開’”、“上半年樓市‘熱’”、“房價(jià)‘漲聲響起來’”……

　　據(jù)市房地產(chǎn)交易中心和統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年上半年上海房地產(chǎn)登記的內(nèi)外銷新建商品房銷售面積為746.7萬平方米，同比增長36.8%；已登記的商品預(yù)售面積為612萬平方米，同比增長24.9%，兩個(gè)數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史最高水平。

　　不僅增量房市場紅火，存量房市場也出現(xiàn)旺銷局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全市“二手房交易量為313萬平方米，金額超過60億元，同比增長分別是49.9%和57.9%。除了交易量大幅度上升外，交易的戶型面積也呈擴(kuò)大趨勢，其中一室戶主力房型已從傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)交易開始轉(zhuǎn)入租賃市場，表明存量房交易市場在量和質(zhì)的方面都發(fā)生了變化。顯然今年存量房的交易無淡旺季之分已不是什么新鮮事了。

　　我們還從另一個(gè)方面得到今年樓市無淡季的佐證。中國人民銀行上海分行說，上半年全市銀行住房貸款總量接近400億元，在年初的基礎(chǔ)上增加了87億，這是歷史同期最高紀(jì)錄。尤其令人關(guān)注的是，今年6月以來，住房貸款增長更快，短短的兩個(gè)月就已超過24.5億元，達(dá)到歷年月個(gè)人住房貸款量之最。

　　面對(duì)這令人驚喜的“無淡季”現(xiàn)象，一位專家說，今年市場淡季不淡已露端倪，估計(jì)8月份情況也不會(huì)差，至少到年底，整個(gè)市場將處于上升階段，房價(jià)呈緩慢上揚(yáng)趨勢。也有人提醒說，這種“熱”能持續(xù)多久如果價(jià)格隨著“熱”而不斷上揚(yáng)的話，市場的“容忍度”又能有多大呢?

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