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　　從今年的北京房地產市場中可以看出，高層住宅房型已表現出新的發展趨勢，主要表現在四個方面：

　　板狀結構成為主流

　　時下，板狀結構的高層住宅大行其道，并普遍受到青睞。這是因為北京人已養成了特定的居住習慣和理念，他們對住宅的日照、采光和通風的偏好，可能遠遠勝于對小區環境、綠化的需求。

　　以板狀高層與點狀樓盤做一個簡單的比較，前者少有真正意義上的北向房間，而點狀蝶形高層其真正完全朝南的臥室很少。

　　一梯十戶、八戶

　　少了一半兒

　　高層住宅設計另一個明顯的進步是每一個標準樓面戶型的數目大大減少。據統計分析，今年的高層住宅標準層面一般都在一梯三至四戶人家，也就是說，兩臺電梯每個層面只要負責10～16個人的垂直輸送。

　　戶型數的減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了“以人為本”的開發理念，從根本上保證了住宅的私密性，這對一些高品質的樓盤來說尤為重要。

　　景觀更為突出

　　現在的開發商在規劃設計時，不但充分注意到了住宅內活動區域與休息區域的合理分隔，動線的布局處理得當，而且房型的使用功能也更為齊全。如北向的餐廳設計了觀景陽臺或者大面積的觀景窗，不僅增加了餐廳的直接采光，還使客廳與餐廳空氣更為流通。

　　另外，近一兩年流行起來的儲藏室和工作陽臺已被高層住宅房型設計普遍采用。把陽光和風景引入臥室是住宅使用功能完善的一次絕妙的構思。很多房型都為臥室或者主臥室設計了大面積低窗臺的觀景凸窗或者陽光室，以增加臥室的采光和景觀系數。

　　戶型進深縮短

　　而面寬加大

　　在房型的設計安排上，現在的開發商對單套住宅總面積的控制已經有了足夠的認識。但由于受到地形、結構、朝向等客觀因素的制約，高層住宅對總面積的控制和安排遠難于多層住宅的設計。但目前兩房兩廳一衛房型的建筑面積一般都控制在100平方米左右，兩房兩廳兩衛的總面積控制在110平方米左右，三房兩廳兩衛一般控制在130平方米左右。而在各區域的面積控制上不再是大而無當，也不是小得不能使用。

　　仔細分析發現，單套總面積控制得當源于兩大改進：一是大樓的進深正在縮短，與過去高層住宅動輒二三十米的南北進深相比，現在的進深一般只有十三四米，有的甚至更短，從技術上保證了良好的采光和通風。二是對高層住宅的電梯部位設計得向北突出，最大效率地利用了南向的空間，把好的朝向留給了住戶

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