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　　發(fā)展房貸業(yè)務(wù)如何開拓現(xiàn)住房資源，有關(guān)專家提出了思考。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果表明，購(gòu)房者中完全無房戶是少數(shù)，希望“小換大”、“遠(yuǎn)換近”、“差換好”、“合換分”(或相反)的是主要群體，就是說大多數(shù)人實(shí)際上都占有一定的住房資源存量。

　　在交易過程中，對(duì)上述以“改善”為主要目標(biāo)的需求者來說，賣舊房和買新房是缺一不可的兩個(gè)相繼階段，但由于存在著“期房”、裝修、市場(chǎng)價(jià)格漲落等因素，先賣后買往往很難做到。買新房和賣舊房經(jīng)常存在時(shí)間錯(cuò)位，就是說經(jīng)常需要先買而后賣，而且買賣之間的時(shí)間差距有時(shí)還比較長(zhǎng)。而房貸業(yè)務(wù)主要是以所購(gòu)新房為信用資源的，少數(shù)銀行嘗試的“二手房”貸款也是以所購(gòu)買的二手房為抵押物。

　　換言之，房貸所提供的金融服務(wù)只限于買“新”房(包括購(gòu)買二手房)的過程中，大量的現(xiàn)住房實(shí)際上被排斥在了房貸擴(kuò)展的信用資源之外，賣舊房的金融服務(wù)與買新房時(shí)的服務(wù)相差太大。可以說，這個(gè)潛在的缺陷已經(jīng)嚴(yán)重地限制了房貸的發(fā)展。

　　要解決這個(gè)問題，建議開辟買房金融業(yè)務(wù)新品種——現(xiàn)住房抵押貸款，只要符合相應(yīng)抵押要求，允許現(xiàn)住房也進(jìn)入房貸范圍，可享受與買新房同樣的貸款優(yōu)惠條件。

　　這一房貸方式不僅可動(dòng)員出比新房規(guī)模大得多的存量資產(chǎn)作為可作抵押的信用資源，而且實(shí)際上也解開了人們?cè)谫?gòu)房過程中的資金周轉(zhuǎn)不開的關(guān)鍵死結(jié)。為了保證與購(gòu)置新房聯(lián)動(dòng)，可在相應(yīng)政策中規(guī)定，用現(xiàn)住房抵押所貸款項(xiàng)只能用于另購(gòu)住房而不能支取現(xiàn)金或挪作他用。

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