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　　近年來，住宅戶型的變化發(fā)展很快，大量小康型、生態(tài)型住宅浮出水面，隨著大量好房型不斷被市場接受，百姓的選樓標(biāo)準(zhǔn)也越來越新潮，講究方便、舒適、周全。那么，哪些房型能引爆市場熱點呢？一些專家將百姓在房型上的各種需求歸納為十個方面：

　　一是房型基本功能全。時下好賣的房型應(yīng)不少于八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。否則房子就難賣，對購房者來說，功能不齊，房子就難保值了。

　　二是套房向公寓化發(fā)展。小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓盡量少安排住戶。目前大都布置兩戶，最多三戶，考究點的只有一戶。此種布局往往采用單元拼接法設(shè)計，這樣既能滿足每個家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風(fēng)。

　　三是立面講求三段式。樓房外立面往往采用三段式設(shè)計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條形石布置，而中上部墻面則采用明快鮮艷的色彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板、凹凸窗配置，具有較強的現(xiàn)代住宅質(zhì)感和豐富層次感。

　　四是復(fù)式房微型化。復(fù)式房已流行多年，今年則有復(fù)式房小型化趨勢。過去復(fù)式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進行控制，出現(xiàn)150—180平方米的“微型復(fù)式房”。不少高層住宅的底層和頂層都有復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整幢都是復(fù)式。

　　五是陽臺功能多樣化。北陽臺的設(shè)置是近幾年開始流行起來的，現(xiàn)在越來越強調(diào)北陽臺的操作功能，但使之成為廚房間的輔助空間，同時，開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設(shè)計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內(nèi)”空間。

　　六是儲藏室再次受寵。盡管儲藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現(xiàn)在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規(guī)小房間。有的甚至考慮儲藏室內(nèi)部的設(shè)計，更美觀實用。

　　七是墻面分隔有凹凸。室內(nèi)墻面從來都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成層次豐富的天然擺設(shè)。

　　八是多變起居室。目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設(shè)計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作陽臺，有的把客廳抬高20—30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區(qū)分了廳的兩種功能。

　　九是袖珍小戶型。三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面已考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。

　　十是小區(qū)園藝化環(huán)境。小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡量擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應(yīng)以及可識別性.文石

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