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　　確保房屋的出租率，眼睛不能只盯著房

　　有點閑錢，弄套房子出租當然比把錢扔銀行里合算。銀行雖旱澇保收，利息未免微薄；租房租金可觀不說，房產還可以保值。但是，買的房子要是砸在手里，眼睜睜地看著大筆銀子換來的投資，變成了食之無味，棄之可惜的雞肋，豈不很麻煩？確保房屋的出租率，眼睛不能只盯著房。這道理說來也不深奧，房屋出租至少要有兩個要素：房子和房客。所以，職業中介王竣民先生講，出租房不管玩多少花樣，說到根上，不過兩個套路：一是拿著房子找適合租戶，二是選好了租戶再找合適的房子。

　　拿著房子找適合租戶，其實是先有產品，再根據產品的特點鎖定市場里的目標客戶群。只要找對了人，哪怕是三、五片石棉瓦搭的窩棚都能換來可觀的收益。北京城鄉結合帶這樣的例子就很多，那里居民搭的小棚，有幾間是閑著的？也許你會說，那也叫房子，可對于棚子的主人來講，那就是實實在在的房子，就是能為自己換來票子的房子，就是被人搶著租而閑不下的房子，租房的打工仔、打工妹就是他的棚子的目標客戶群。

　　選好了租戶再找合適的房子的套路，則是抓住客戶需求在前，找房出租在后。一些中介，打個誘人廣告，先把人招過來，再四出找房子撮合，走的不正是這條路嗎？普通有房出租的小房東，即沒有那么多的客戶，也沒有那么多可供選擇的房子。所以，在買房的時候就應該根據自己的主要客戶渠道，分析自己的主流租戶的需求，買合適的房子，提高每次交易成交的概率。只有抓住了人的需求，才能買到高出租率的房。其實，主流租戶的需求并不是可望不可及的，市場上的租賃渠道已經替你將主流租戶暗中鎖定了。

　　打虎要靠親兄弟，上陣還需父子兵

　　市場上，租賃房屋的渠道有很多。網絡、報刊、小廣告、中介、親戚朋友。

　　按說網絡是資質最好，最方便的渠道。據做IT的謝先生介紹，目前，很多網站的信息靠網編四下撒網去找，無論信息的深度、更新都不理想，交互才是網絡的特長，可偏偏總是剃頭挑子一頭熱，在房屋租賃市場，網絡也沒成太大的氣候。報刊雜志，效果好的費用也高，手里就一套房，還不夠折騰的呢。中介是最職業化的，但因為一些害群之馬吃了房東吃房客，搞的中介的口碑不太好。本來放心房、放心中介都是天經地義的事情，可這天經地義要實現還就得個活動來宣傳、推廣。說到最后，打虎要靠親兄弟，上陣還需父子兵。把房租出去，還要靠親戚朋友幫忙。根據最近《北青》的一份簡易調查，租房者找房29.8%靠中介，而高達61.5%的人士還是靠親戚朋友介紹。這個資料反過來也說明，作為房主，你的主流客戶群就在你親戚朋友的社會關系中。

　　把自己當成房客去挑房

　　既然主流客戶群就在親戚朋友的社會關系當中。那么，只要分析自己的生活，設身處地地去想，就能抓住主流租戶的需求。每個人都有自己的生活圈子，處于同一圈子里的人生活是有很多共性的。房屋是生活的載體，了解生活，就能鑒別房屋是否合用。住慣了90平米房屋的人，很難理解生活在200平米一套的房屋里的許多細節。同一套房，不同圈子里的人可能會有截然相反的感覺。既然租戶主要靠親友介紹，那么房東與房客的生活肯定有許多共性。房東樂意租的房子，房客的認同度也會高些。

　　價格、交通、配套設施多加注意

　　合適的租金是房客的第一選擇。房客因為急需住房，所以對租金的承受能力要比房東稍高一些。推算出大致的租金水平就可以計算下投資是否核算，哪個區位的房子更合適。

　　交通便利是生活里的一件大事。交通是否便利，不僅僅是道路是否暢通，還要注意經濟能力決定日常首選的交通工具。將道路與工具結合考慮，對交通是否便利的分析才較現實。

　　房客一般生活不太固定，所以生活上的許多方面沒法太講究，所以對生活配套設施依賴性強，尤其是飯館等。房東買房時就要替房客到周邊多轉一轉。曹小樂

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