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　　從去年下半年開始，中關村以及周邊地區物業項目一直處于熱賣之中。這一方面是由于中關村科技園區的批復，中關村核心區不再審批新的住宅項目，使在銷樓盤無疑獲得了不小的升值潛力；另一方面，是因為隨著新興的IT及網絡經濟的發展，給中關村地區帶來大批高素質的購房人群，市場上賣房的沒有買房的人多。

　　中關村太著名，它是中國最大、世界少有的科教智力資源密集區。有以北京大學、清華大學為代表的各類高等院校68所；有以中科院研究所為代表的各級各類科研機構21家；是全國最大的軟件生產基地，高新技術企業已達5000多家。由于它是我國第一家國家級高新技術產業開發試驗區，因此它的房地產開發一直就引人矚目。

　　目前，中關村及其周邊地區在銷項目包括華清嘉園、富潤家園、怡美家園、韋伯豪、萬泉新新家園、陽春光華、光大花園、天秀花園等，如果加上北三環附近的太陽園、都市網景、滿庭芳園等，總共不過十來個項目，而中關村的向心力使工作在這里的人購房首選這一區域，加上一部分的投資買家，市場潛力可謂不小。

　　從各樓盤的銷售情況分析：去年，國務院批復產生利好影響最大的是水清木華園，在去年上半年僅銷售了1／3，而到今年年初，卻基本完成銷售。同在去年，萬泉新新家園一、二期和光大花園一期也差不多處于無房可賣的狀況。

　　而今年的新樓盤華清嘉園更是創出了三個月銷售800套的成績，富潤家園、怡美家園同期也售出了100余套。

　　業內人士認為：中關村將是今年北京樓市最為看好的區域，隨著四環路的改造，一直困擾這一地區的交通擁堵將得到進一步緩解；同時，西北部一直以來都是買房人看好的上風上水之地，區位環境優勢明顯，加之在銷樓盤并不多，市場競爭不會像其他地區那么激烈。

　　雖然市場面向好，但中關村地區的樓盤之間品質競爭依然存在，而且各個項目的個性均比較突出。

　　萬泉新新家園首倡的多層帶電梯模式及62個園境景觀，使其售價從7000元升至10000元左右；光大花園的社區千兆以太網是目前社區局域網速度最快的；華清嘉園的性能價格比；富潤家園的低價位、實用性住宅；太陽園對設計本身細節的關注，都無疑在以各自的優勢吸引著買房人。

　　如今，買房人除了關心項目地理位置，還要注意一點就是經濟地理位置，中關村經濟的發展無疑給這一區域帶來了巨大的升值潛力，這一點從寫字樓市場已經凸現。去年，中關村及周邊地區是京城寫字樓最旺銷的地區之一，寫字樓的旺銷同時印證著大量資本及從業人員的涌入，加上每年北京留京大學生有很大一部分集中于中關村，這無疑對住宅市場是一種機遇，尤其對投資型買家而言，中關村地區租務市場的緊俏，將會使投資回報更快。

　　需要提醒買家的是：從目前的銷售情況看，中關村地區房價下調的可能性不大，因此，買家做決斷時對降價不要期望值太高。樓德升

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